在中国，为啥房屋产权划分为两种：40年产权和70年产权。公寓这两种产权的产权划分是由国家法律规定的。

40年产权指的为啥是房产所有权期限为40年，这种产权多出现在上世纪80年代初，公寓当时国家为了鼓励人们购买住房，产权采用了这种产权形式。为啥由于时间过去了很多年，公寓部分40年产权的产权房屋已经到期，需要进行续期或者重新申请产权。为啥同时，公寓40年产权的产权房屋在二手房市场上的价值相对较低。

70年产权指的为啥是房产所有权期限为70年，这种产权多出现在1990年代以后。公寓由于国家对房地产市场的产权规范和监管力度加强，70年产权的房屋相对于40年产权的房屋来说更具有可靠性和保值性。同时，70年产权的房屋在二手房市场上的价值也相对较高。

需要注意的是，房屋产权的期限并不是房屋的使用寿命，房屋使用寿命与房屋的质量、维护等有关。因此，购房者在购买房屋时不仅要关注房屋的产权期限，更要关注房屋的质量和使用寿命。